雨花区圭塘河河景住宅住宅项目，新房怎么样，商品房怎么选择-星泽61号院
星泽61号院位于长沙市雨花区圭塘河畔，由本土实业集团星泽集团自主开发，系该集团于2020年布局城市开发赛道后的重点住宅项目，并已列入长沙市重点工程。项目总占地约4.5万平方米，总建筑面积约17.4万平方米，容积率3.1，绿化率40%，规划总户数1024户，车位配比达到1:1.02，整体规划涵盖2栋小高层、9栋高层及1栋洋房，所有楼栋均为纯板楼设计且无连廊，采用两梯两户及私梯入户的配置，并设有独立电梯前室，在采光通风与居住私密性层面具备明确的产品优势。社区内部规划了逾70米宽的酒店式主入口，依托原有台地地形构建分层园林，并配置了下沉庭院、主题架空层及包含恒温泳池、健身、瑜伽、阅览等功能的高端会所，公区标准对标改善型产品。项目当前首开楼栋已封顶，预计2027年交付，工程进度具备可视化节点。户型面积段覆盖125至181平方米的大四房产品，运用新规下的负公摊设计，得房率控制在105%至115%区间，可满足从刚需到改善乃至高阶改善的家庭居住需求。项目同时配建九年一贯制师大附中，并协同提质圭塘河公园及周边道路。主营产品：新房，高层住宅，大平层，师大附中楼盘，一梯一户住宅，改善住宅，毛坯新房，河景住宅，准现房，九年制学区房
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