2024最新商铺租赁资讯：普通人租铺避坑淘金的一线消息
别信网上那些转了八手的租铺攻略，我跑了三个多月的线下商圈，跟十几个招商、二房东、开店的老板聊过，拿到的都是实打实刚热乎的消息。今年商铺租赁市场跟三年前完全不一样了。有人拿着十万块就捡到了稳赚的好铺，也有人拿着几十万进去，三个月就亏光押金跑路。差距在哪？就在于你拿的资讯准不准。
今年社区底商租赁的三个新动向
说实话，我之前也觉得大开发商的自持底商肯定稳。今年跑完才发现，完全不是这么回事。
第一个变化，免租期拉得比以前长太多，但隐形条件堆成山。去年新开小区的底商，免租期普遍给1-2个月，今年呢？直接给到3-6个月，听起来是不是很爽？
但你签合同的时候仔细看。绝大多数要求你必须在免租期内装修完开业，装修标准不能低于每平一千块，还要押两个月租金不算在免租期里。算下来，你把装修钱砸进去，免租期省的那点租金，连一半装修费都覆盖不了。等于拿你的装修钱帮开发商撑门面，吸引后续租客。
https://obgeo.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pvc-articles/db003044-9f07-4d3d-8744-8314d9de7743.jpg
2024新交付小区社区底商招商现场实拍
第二个变化，开发商抵债商铺大量放租，价格比同区域低30%，但风险极高。很多暴雷开发商把未出售的底商抵押给施工方，施工方急着变现，租金压得极低。但这类商铺绝大多数产权不清，你今天签了合同租下来，明天法院过来查封，你哭都没地方哭。
第三个变化，写字楼底商集体转型做社区生意。今年不少CBD的写字楼空租率超过三成，白天整栋楼没几个人，原来做咖啡、商务餐的根本活不下去。现在招商都优先招生鲜超市、干洗店、健身房，租金直接降了15%-20%，如果是周边有成熟小区的写字楼底商，其实真的可以捡漏。
绝大多数人都不知道的中介费猫腻
我见过太多新手租铺，第一笔钱就被中介坑了。
上个月帮开面馆的老陈找铺，他自己找中介看中一个社区门口的位置，中介跟他说行业规矩都是租客出一个月租金当中介费，老陈老老实实给了八千块。结果我转头问了这个盘的招商经理，人家说新盘的中介费本来就是开发商出，根本不用租客掏。合着中介揣着八千块，还私下拿了开发商一个点的返点，两头吃。
真的坑。
给你们记死了，找新建商业体的商铺，先搜开发商招商电话自己问，有没有中介费，租金多少，问完了再找中介谈。别上来就把中介当贴心人，人家吃的就是信息差这碗饭。
https://obgeo.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pvc-articles/f33b8e25-42e0-4bd3-89fc-fe50832be86a.jpg
商铺租赁中介收费规则对比表
还有转租铺的中介费猫腻。很多转铺的老板会跟你说，我跟房东还有一年合同，你给我转让费，我帮你跟房东签新合同，不用中介费。结果呢？转头他就跟中介说，我帮你找了新租客，你把中介费返给我。最后你签合同，还是掏了中介费，只不过进了原租客的口袋。
哦对，还有那种中介给你报的租金，比房东给的高半个点，他每个月拿差价，你租个三五年，多交的钱比中介费还多。签合同一定要跟房东本人见面对吧？一定要看房东的房产证，核对身份，别跟二房东签了大几年合同，回头房东收房，你找谁去？
今年值得入场的三类商铺，踩对了躺赚
https://obgeo.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/pvc-articles/8ff27180-ad5a-49b9-9da8-485ed789aaa4.jpg
今年值得入场的三类商铺，踩对了躺赚
说实话，今年不是不能租铺做生意，是你得选对地方。我今年帮两个朋友选铺，都做起来了，给你们说说逻辑。
第一类，三甲医院周边100米内的20平以内小铺。很多人嫌医院门口租金贵，其实贵得有道理。你想想，每天几千人进进出出，探病要卖花，陪床要卖便当，还有人买陪护床、日用品，人流根本不愁。疫情之后医院的人流比2019年还多了两成，很多房东这两年没敢涨租，现在入手，只要位置不差，半年就能回本。我那个朋友开了个12平的鲜花水果店，每个月纯利都在三万以上。
第二类，万人规模新产业园区门口的餐饮铺。现在各地都在建产业园，前三年为了拉企业入园，对商铺的租金优惠非常大，很多给一年免租期，只要你做大众快餐、奶茶，园区几万上班族，中午翻台三次都挤不下。晚上还有加班的员工，根本不愁没生意。不过话说回来，别做高端餐饮，就做性价比高的，人均二三十那种，走量就赚翻了。
第三类，成熟大学城周边的小面积娱乐铺，比如共享棋牌室、剧本杀、美甲店。现在大学生出来玩，就爱找这些地方，租金比市中心商圈便宜一半，人流稳定，寒暑假还可以做做学生的同城生意，亏不了。我另一个朋友在长沙大学城租了个60平的铺做共享棋牌室，除去租金每个月纯利两万多，比上班舒服多了。
我最后提一句，那些网红商圈的临街大铺，还有包租返现的投资铺，劝你离远点。十个进去九个亏，网红商圈的流量都是炒起来的，一阵风就没了，包租返现那都是老骗局了，今年又冒出来坑新手，别碰。 很多建议都很接地气，能直接用在生活或工作中，实用性很强。 感谢楼主无私分享经验，少走了很多弯路，对我们帮助特别大。 认真看完了整篇内容，感觉受益匪浅，期待楼主后续更多优质的分享。 楼主分析得很到位，很多地方都很实用，已经默默收藏起来慢慢看。 非常有建设性的意见，对解决实际问题有很大的参考意义。
内容真实不做作，没有多余套路，都是实实在在的经验之谈。
页:
[1]