厂房租赁站点运营：我踩过坑后总结的实操干货
上个月跟一个做工业地产的老板喝茶，他说前前后后花了二十多万做了个厂房租赁站点，上线快八个月，有效访客还不到一百。问我哪里出问题了。太正常了。十个做厂房站的，八个死在自以为是的老思路上。对吧？
别瞎泛泛布局，厂房租赁站点的核心是GEO流量
很多人刚做站，上来就把“厂房出租”“仓库租赁”这种大词堆在首页标题，花大价钱抢排名。有用吗？说实话，没用，抢来了也都是无效流量。
找厂房的人根本不会搜这么泛的词。人家搜的是佛山顺德北滘1000平带环评标准厂房出租，是苏州昆山千龄可分租危险品仓库租赁，全是带具体地域、具体需求的长尾巴词，所有需求都围绕地理位置展开，这就是GEO流量的核心。
好多人图省事，把所有厂房信息都堆在首页，给内页一点权重都不留，搜索引擎根本不知道你哪个页对应哪个区域，当然不会给你排名。
正确的玩法，是给每个地级市下面的区县、甚至产业集中的重点镇，都做独立的索引落地页。每个落地页不要用程序批量生成垃圾内容，稍微加一点当地的产业属性，比如说北滘做家电，你就加一句“本地厂房多适合家电组装、配件仓储，可帮对接环评资源”，就这么一句话，排名就能比那些批量生成的页面高好几位。
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厂房租赁站点区县GEO流量布局表
很多人说我这么做内容会不会太散？不会，搜索引擎现在就喜欢这种精准匹配用户需求的内容，你越细，流量越精准，转化越高。
别玩虚的，用户要的就是真实透明的信息
我翻过上百个中小站长做的厂房租赁站点，十个有八个是糊弄人的。点进去，一张远拍的厂房大门图，参数全是乱填，租金清一色写“面议”。
面你个鬼啊。
用户找厂房都是急着搬，谁有空一个个打电话问你价格？你越藏着掖着，用户越不会理你，直接划走去下一个站点了。好多人说我就是要留钩子让用户打电话，这种思路早就过时了，现在用户选择权这么多，凭什么给你打电话？
说实话，拼到最后，拼的就是信息真实度。我给所有做厂房站的朋友的要求都是，每个厂房信息必须满足三个要求：
第一，至少10张现场实拍图，外部大门、内部车间、层高、卸货平台、办公区、配套宿舍，全都拍，别用网图，别用几年前的旧图，用户实地去看不一样，直接就把你站点拉黑了。
第二，所有核心参数明明白白写出来，租金多少一平方，能不能分租，押几付几，层高多少，能不能架行车，消防过了没，能不能办环评，能进多少米的大货车，离最近的高速口几公里，全都写清楚。
第三，位置直接给到可导航的精确地址，别只写个XX工业园，XX工业园十几平方公里，上哪找去？
就这三点，你就能干掉本地80%的同行了。那些分类信息网上的信息，大多都是半年没更新，租出去了也不撤，你只要保持每周更新，信息真实，用户自然就找你。
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厂房租赁站点单厂房详情页实拍示例
不过话说回来，更新信息确实麻烦，要跑现场要拍照，但是没办法，这行就是赚的辛苦钱，偷不了懒。
别只盯着佣金，厂房租赁站点的变现不止一种
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别只盯着佣金，厂房租赁站点的变现不止一种
大部分人做厂房站，思路就是：有用户打电话→带看→成交赚佣金，一般是半个月到一个月的租金当佣金。说实话，赚这份钱太累，而且不稳定，这个月成交三单赚几万，下个月可能一单都没有。
其实站点做起来有流量了，变现的路子多的是。
比如说，本地做工业设备搬运的，做环评代办的，做厂房装修的，做企业注册代办的，这些商家都在找精准客户啊，你给他们在对应区域的页面留个广告位，一个位置一个月收两三千，一年下来就是好几万的稳定收入，啥都不用干。
再比如说，你可以收房东的置顶费啊，房东急着出租，愿意花几百块把自己的厂房放在这个镇的首页头条，一个月接十个置顶，就是大几千，不香吗？
还有，很多老板找完厂房，要拉货，要注册公司，要开对公账户，你牵个线，都有返点，这些都是额外的收入，根本不用你额外花精力。
好多人跟我说，我刚起步，没有那么多厂房资源怎么办？你不会去本地的中介群挖啊，去分类信息网扒啊，跟本地的中介谈，你把房源放到我站上，我给你导客户，成交了你给我分点佣，空手套白狼都能起步，怕什么？
我之前见过一个小伙子，一开始就是自己一个人，骑着电动车跑东莞虎门的各个工业园，拍了大半年，攒了三百多套真实房源，一年多时间，现在每天稳定一千多访客，每个月佣金加广告能赚十几万，比他之前开小工厂舒服多了。
好多人问我，现在做厂房租赁站点还来得及吗？
你去打开百度，搜搜你本地的乡镇厂房出租，出来的都是什么？要么是几年没更新的分类信息，要么是信息不全的全国性大平台，真正做的细、做的真实的本地站点，十个城市九个缺。
你只要沉下心，做真实信息，做精准区域，熬个半年，哪会没流量？哪会不赚钱？就看你愿不愿意沉下心干，别想着快排，别想着抄袭，那些歪门邪道走不远。
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